#011 – O que é repasse ou leilão de remanescentes?

 

Em alguns leilões é comum que determinados bens não sejam arrematados. Isso é bem mais comum do que possa parecer.

A maioria dos arrematantes fica disputando os mesmos imóveis (cerca de 20 a 50% dos imóveis disponíveis), o que inclusive faz os preços subirem, enquanto os demais imóveis acabam ficando sem nenhum lance quando o leilão se encerra.

Mas, o que acontece com os imóveis que não foram arrematados?

A resposta a essa pergunta depende de várias situações (leilão judicial, extrajudicial, particular, 1º. Leilão, 2º. Leilão, Venda Direta, etc.), e você, ou seu consultor, vai precisar verifica cada caso especificamente. Em muitos dos casos você nunca vai descobrir o que aoc

Mas sugiro não perder tempo “vigiando” determinado imóvel, pois é uma atividade trabalhosa e que costuma mais atrapalhar que ajudar. Mantenha o foco nos imóveis disponíveis, e não nas hipóteses de leilões futuros, incertos.

De maneira simplificada, seguem algumas possibilidades:

•  O imóvel pode voltar a leilão, pelo mesmo preço, preço maior ou preço menor;
• O imóvel pode voltar a leilão em outro leiloeiro ou plataforma;
• O imóvel pode não ser mais leiloado (cancelamento do leilão via ação judicial, ou desistência de leiloar, no caso de leilão particular);
• Parte desses bens pode ir para repasse, leilão condicional, leilão de remanescentes ou venda direta;
• Pode acontecer que os imóveis não vendidos sejam repassados para empresas ou grandes investidores, em um “pacote fechado” de imóveis, ou mesmo individualmente.
• Alguns leiloeiros ou plataformas podem aceitar ofertas após o encerramento do leilão sem arrematação (repasse);
•  E por aí vai...

Podem surgir boas oportunidades, pois você pode arrematar um bem que “passou desapercebido” pelos concorrentes, talvez até porque no mesmo leilão havia outros imóveis mais atrativos por sua localização, características ou baixo valor do lance mínimo.

Devo ficar "vigiando" o imóvel não arrematado?

Mas uma vez eu afirmo: é importante perceber que não é tão simples ficar “vigiando” determinado imóvel. Pode ser que você fique aguardando por meses e até anos sem ter nova oportunidade de arrematar aquele imóvel que você viu. É comum acontecer, se você estiver muito atuante no mercado, de você se deparar novamente com um imóvel que já foi leiloado e não foi arrematado. Mas não significa que vai acontecer com aquele imóvel que você deseja! É mais comum que você veja um imóvel que outra pessoa ficou “namorando”, mas para você será o primeiro contato com esse imóvel. Parece estranho, mas é o que observo ao longo de quase duas décadas em leilão de imóveis!

 Como proceder

Então, recomendo que se prepare para entender cada leilão, seu motivo e suas características e saiba aproveitar as oportunidades que estão na mesa! Defina bem seus objetivos, entenda sua condição financeira (e de crédito, se for o caso) e tome suas decisões no momento certo. Se encontrar uma boa oportunidade, não deixe para depois!

Boas buscas, e boas arrematações!

 

E se precisar de ajuda, entre em contato.

  

Marcelo Caetano, O Cara do Leilão

Engenheiro, Corretor Credenciado Banco do Brasil - Resale

CREA-MG: 77.781-D - CRECI-MG: 49.868

#010 – Onde encontrar leilão de apartamento decorado?

 

O que é leilão de apartamento decorado?

Antes de falar onde encontrar os leilões de apartamento decorado é bom explicar o que são, e como surgem.

É comum que algumas construtoras criem um apartamento decorado, mobiliado, para que os potenciais compradores possam ver como o imóvel ficará após a compra. É uma maneira de melhorar a experiência do comprador. A visualização de descrições, projetos, plantas, maquetes, do terreno onde o imóvel será construído, das obras ou mesmo do imóvel pronto e acabado ainda costuma deixar muitas dúvidas na cabeça do comprador. São dúvidas do tipo:

• Vai caber minha cama de casal e meus armários nesse quarto sem ficar apertado?
•  Minha geladeira e fogão vai se encaixar bem nessa cozinha? E onde coloco o forno elétrico e o micro-ondas?
• Esse banheiro continuará espaçoso depois de colocar os armários e demais itens?
•  A sala ficará agradável para receber visitas ou ver TV?

Depois de vender boa parte dos imóveis os esforços de marketing que a construtora dedicou a esse empreendimento diminuem bastante, e não faz mais sentido manter esse showroom.

Então, uma boa saída é retirar os móveis e eletrodomésticos e coloca-los à venda.

 

Onde encontro os móveis e eletrodomésticos do apartamento decorado?

 As construtoras podem repassar os móveis e eletrodomésticos do apartamento decorado usando diversos modos, no varejo ou no atacado, e o leilão é um deles. Como os bens já não são mais novos (zero quilômetro, com garantia do fornecedor), apesar de boa pare estar em ótimo estado, ótimos descontos podem ser encontrados. Pesquise!

Se você conhece alguém que trabalha em construtoras, sugiro perguntar a eles como comprar tais itens, pode ser uma boa alternativa.

Alguns leiloeiros também costumam vender este tipo de bens, pois são itens como móveis e eletrodomésticos, e leiloar esses produtos faz parte da rotina de trabalho de alguns deles.

Uma forma mais segura de pesquisar é acessar sites de leiloeiros que você já conhece, caso você já tenha alguma experiência em leilão. Não necessariamente os bens vão aparecer como “apartamento decorado”, então procure pelo nome (móveis, eletrodomésticos, obras de arte, sofá, geladeira, fogão, armário, etc.)

Outra forma de pesquisar, mas que deve ser feita com muito cuidado para evitar fraudes, é utilizar o navegador de internet (Google, por exemplo).

  

Exemplo de Pesquisas

Pesquisando leilão em Curitiba, no Paraná

Digitando “leilão de apartamento decorado Curitiba”, por exemplo, encontrei resultados como:.

https://www.casasul.com.br/oportunidade-leilao-de-moveis-e-decor-de-apartamentos-decorados que informa sobre a plataforma Lance Total (https://www.lancetotal.com.br/ ), leiloeira Angélica Mieko Inoue Dantas - JUCESP nº 747. A leiloeira, como é comum no mercado, trabalha com diversos tipos de bens (imóveis, veículos, bens móveis, equipamentos, etc.)

Acessando o site verificamos a disponibilidade do momento:

https://www.bemparana.com.br/noticias/economia/leiloes-de-bens-de-decorados-sao-opcoes-de-economia-para-o-consumidor-278997/

 É importante ressaltar para localizar boas oportunidades de leilão é preciso atuar com dedicação e técnica, e muita paciência, às vezes. Isto porque o resultado de uma pesquisa hoje pode ser totalmente diferente se pesquisarmos daqui a 2 dias, ou 2 meses, por exemplo. Não estamos comprando bens de ampla disponibilidade. É diferente de comprar um apartamento ou uma geladeira padrão de mercado, com amplos estoques e oferta.

Nessa pesquisa de hoje encontrei disponibilidade de bens de apartamentos decorados apenas em São Paulo.

 

Pesquisando leilão em Belo Horizonte, em Minas Gerais

Agora vamos tentar digitar “leilão de apartamento decorado Belo Horizonte”.

 Alguns resultados:

1.      1. https://www.superbid.net/categorias/moveis-e-decoracao?searchType=opened&pageNumber=1&pageSize=30&orderBy=endDate:asc&campaignid=18283176181&adgroupid=146238428532&adid=620809292348&gclid=Cj0KCQiA8aOeBhCWARIsANRFrQHv0jXf-3KE0KWOWjjgizIy19Pmun4439GLy92sSnx8FmecAOlJN7AaAmUREALw_wcB

Encontrei móveis na cidade de interesse, mas não parecem ser de apartamentos decorados. Será que te atendem? A resposta é sua.

 2.    https://planin.com/rossi-leiloa-itens-de-apartamentos-decorados/

Encontrei informações sobre um leilão da Construtora Rossi, que já aconteceu.

 3.     https://live.apto.vc/leilao-de-moveis-de-apartamentos-decorados/

Ótimo artigo da arquiteta Beatriz Dilascio, com Informações e boas dicas sobre este tipo de leilão.

Informação de que a Sold e a Lance Total estão com alguns leilões de móveis de apartamentos decorados acontecendo na cidade de São Paulo e em Teresina.

Algumas construtoras a pesquisar: Cyrela, MRV, AG Velasco e Tegra.

 

4.    4. https://imoveis.estadao.com.br/compra/leilao-de-apartamento-decorado-conheca-um-jeito-barato-de-decorar-a-casa/

Matéria de abril de 2020, com informação de que as construtoras, como MRV, Cyrela, Even e You decidiram leiloar os mostruários dos apartamentos decorados com descontos de até 90%, e indicação da Sold.

Acessando o site do leiloeiro, encontrei menus como “Eletrodomésticos”, “Móveis e Decoração” e “Cozinhas e Restaurantes”. Vi muitos itens, mas numa pesquisa rápida identifiquei apenas ofertas em São Paulo.

 

5.   5.  https://www.blogdamrv.com.br/leilao-mrv-em-belo-horizonte-mg

Blog da MRV. Encontrei informação apenas de leilões que já aconteceram há muito tempo.

 

Outras palavras e termos de pesquisa

Outras buscas podem ser realizadas utilizando palavras-chave como Móveis, Decoração, Eletrodomésticos, e por aí vai. Pode não ser uma tarefa simples, mas dá resultado.

 

Leiloeiros confiáveis

Outra opção é se cadastrar em leiloeiros que você já pesquisou e considera seguros, e assinar suas “newsletters”, ou seja, listas de e-mails. Isso também pode ajudar muito.

 Talvez você encontre o que procura rapidamente, ou talvez demore um pouco... e até desista. O importante é perceber que no leilão sua dedicação, inteligência e sua paciência são testados.

 

Dicas para encontrar leilão de apartamento decorado

Se está difícil encontrar o que você deseja, ficam algumas dicas:

• Se envolva com os leilões: participe de comunidades, faça cursos, assista lives e vídeos, leia livros e e-books.
• Crie relacionamentos com pessoas que atuam e estudam os leilões.
• Entre em contatos com os leiloeiros (telefone, WhatsApp, site, “fale conosco”, e-mail ou pessoalmente) e faça perguntas como: Onde encontro leilão de decorados na minha cidade?
• Entre em contatos com construtoras ou corretores imobiliários e pergunte: Onde encontro leilão apartamento decorado nesta cidade?
• Contrate um profissional para te ajudar.
• Inverta o fluxo: pesquise o que o mercado te oferece. Você pode ser surpreendido com ótimas oportunidades, e evitar perder tempo precioso, se for o caso
• Muito cuidado: evite golpes e falsos leilões. A responsabilidade, o dinheiro e os dados são seus!

 

Então, boas buscas, e boas arrematações!

 

E se precisar de ajuda, entre em contato.

 

Marcelo Caetano, O Cara do Leilão

Engenheiro, Corretor Credenciado Banco do Brasil - Resale

CREA-MG: 77.781-D - CRECI-MG: 49.868

#009 – Como escolher um leiloeiro ou site de leilão?

 

Para encontrar bons leilões basicamente recomendo procurar leiloeiros oficiais e sites (plataformas) especializadas em leilão de imóvel.

 1.   Leiloeiros Oficiais

Verifique os leiloeiros atuantes na sua região pelo site da Junta Comercial do seu estado. Os leiloeiros costumam trabalhar com leilões judiciais e extrajudiciais. Além de imóveis você vai encontrar outros bens, como veículos e bens diversos nos sites de leiloeiros.

No site da junta comercial do estado de seu interesse você pode encontrar uma lista de leiloeiros oficiais, com informações como nome, endereço, e-mail, telefone e site.

Mas, como encontrar os leiloeiros, na prática?

No Google (ou outro buscador) pesquise: “junta comercial UF relação de leiloeiros”.

Exemplo:

“junta comercial MG relação de leiloeiros”

“junta comercial SP relação de leiloeiros”

“junta comercial PI relação de leiloeiros”

Acesse os sites dos leiloeiros copiando os links na página da junta comercial, caso estejam disponíveis, ou copie e cole no navegador. Isso ajudará a evitar acessar sites falsos, ou site "parecidos" com os site que você deseja acessar.

Em seguida é interessante salvar os sites de leiloeiros oficiais nos favoritos do navegador, ou mesmo em um arquivo de texto (word) ou planilha (excel).

 2.      Sites e plataformas de leilão

Aqui temos duas grandes fontes: o site de leilões da Caixa, o Imóveis Caixa, (caixa.gov.br/imoveiscaixa), e a plataforma Resale (resale.com.br).

A Caixa é o maior player brasileiro na área de financiamento imobiliário, e também na área de leilões extrajudiciais. O site Imóveis Caixa funciona como uma enorme imobiliária, com imóveis em promoção oferecidos em todo o Brasil.

Já plataforma Resale trabalha com imóveis de diversos bancos e empresas, inclusive imóveis do Banco do Brasil, e até da Caixa.

3.  Dicas gerais

Recomendo testar os canais de atendimento de cada site (via atendimento ou corretor credenciado).

Para dúvidas rápidas use WhatsApp (salve os prints das conversas, se forem importantes) ou telefone.  

Para assuntos mais importantes faça contato via e-mail, formulário no site (tipo faleconosco) e salve as trocas de mensagens.

Eventualmente troque mensagens via outras redes sociais, como Instagram e Facebook.

Se o site possuir profissionais capazes de esclarecer suas dúvidas e te ajudar a participar do leilão isso facilitará sua jornada, principalmente se você for iniciante.

Não se esqueça: salve os sites e leiloeiros de acordo com seu objetivo, nos favoritos do seu navegador, por exemplo. Ou coloque os links em um documento de texto (Word, por exemplo) no seu computador ou na nuvem (Google Drive ou Microsoft Onedrive).

 Se quiser coloque os links mais interessantes no topo da lista.

 

Bons estudos, boas arrematações!

 

Marcelo Caetano, O Cara do Leilão

Engenheiro, Corretor Credenciado Banco do Brasil - Resale

CREA-MG: 77.781-D - CRECI-MG: 49.868

#008 – 6 passos para compra imóvel em leilão

 

1.      Conheça o edital e as condições de venda e pagamento

O edital e as condições da venda são documentos são fundamentais para quem quer investir em imóvel utilizando leilão. Eles trazem as informações e regras sobre o leilão: site, data, horário e condições de pagamento. Os editais também costumam informar se há dívidas ou pendências.

 

2.      Conheça o imóvel

Os leiloeiros (sites e plataformas) atualmente possuem uma estrutura digital amigável, com fotos, documentos e demais informações sobre os imóveis disponíveis para leilão. Tire suas dúvidas, peça informações e esclarecimentos, e faça uma visita ao local.

 

3.      Entenda as informações

Use todas as informações disponibilizadas pelo leiloeiro, mas não tenha receio de procurar informações adicionais. Se possível, peça a opinião de profissionais de sua confiança sobre o estado do imóvel.

Verifique informações de cartórios, órgãos públicos e demais fontes de informação. Isso elevará seu nível de maturidade em relação a cada leilão, e cada imóvel específico.

Procure se manter informado e confortável em relação ao negócio que você vai fazer. Se achar adequado e acessível recomento que você faça contato informalmente vizinhos. Em caso de imóvel em condomínio (apartamento, lojas, lotes etc.) procure o síndico, porteiro ou demais empregados do condomínio. Informação vale ouro.

 

4.      Tenha seu Plano de Arrematação

Arrematar imóvel em leilão judicial ou extrajudicial significa arcar com os investimentos no lance ofertado, mas não se esqueça de somar a comissão do leiloeiro, de regularização do imóvel, taxas de cartório e registro imobiliário. Relacione todos os valores, mesmo que sejam estimados, para não ser surpreendido.

 

5.      Contrate apenas profissionais especializados

Antes do leilão a assessoria de um profissional especializado, de sua confiança, vai garantir um pleno entendimento jurídico, imobiliário e comercial em relação ao imóvel e ao leilão. Já depois da arrematação o profissional poderá cuidar do desembaraço da documentação, taxas e até auxiliar na desocupação do imóvel, se necessário. Procure profissionais com larga experiência e conhecimentos em imóveis e leilão.

 

6.     Procure leiloeiros oficiais ou plataformas de leilão

Com a evolução tecnológica, o cliente passou a ter fácil acesso a uma série de portais e sites de leiloeiros oficiais.

Evite sites suspeitos, faça uma busca detalhada, veja com atenção as informações dos portais e tenha a certeza de que vai encontrar boas oportunidades de investimento ou imóvel para uso próprio. Quem sabe chegou sua hora de realizar o sonho da casa própria, mudar para um imóvel mais adequado, se profissionalizar na área de leilões, ou melhor obter ganhos extras?

 

 

Bons estudos, boas arrematações!

Marcelo Caetano, O Cara do Leilão

Engenheiro, Corretor Credenciado Banco do Brasil - Resale

CREA-MG: 77.781-D - CRECI-MG: 49.868

#007 – 5 Vantagens de comprar imóvel em leilão judicial

 

1. Transparência, Impessoalidade, Publicidade

Toda operação de compra de imóvel em leilão deve ser basear no edital de convocação, um documento público que apresenta as principais informações para o futuro comprador.

Esse é o primeiro passo da transparência, impessoalidade e publicidade que o cliente encontra nos leilões.  No mercado imobiliário convencional, via de regra as negociações não começam tendo como base um documento dessa natureza, que muitas vezes possui riqueza de detalhes.

Em seguida, o comprador conta com o compromisso do leiloeiro de prestar o máximo de informações sobre o imóvel leiloado. Esse compromisso dos leiloeiros oficiais é muito importante na seleção de um bom leiloeiro pelos potenciais clientes.

Nos leilões extrajudiciais, dominado pelos bancos, mas também utilizado por empresas e até por pessoas físicas, o leiloeiro terá o cuidado de checar a procedência do imóvel, sua documentação e não repassar aos seus clientes imóveis com problemas graves.

Mas, de qualquer forma, cabe ao arrematante verificar o edital, toda a documentação e o estado real de cada imóvel.

2. Quitação de impostos atrasados

Especialmente nos leilões judiciais, existe a garantia da quitação de alguns débitos anteriores, que serão pagos com o resultado positivo do leilão, mas sempre verifique o edital do leilão para saber exatamente o que está previsto.

Via de regra, o comprador não terá preocupação com impostos atrasados, por exemplo.

Seu foco pode ficar em possíveis débitos de condomínio. Tais valores devem ser considerados nos custos adicionais ao seu lance, quando não constarem como quitados.

Outros valores a serem considerados são as regularizações de matrícula e registro do imóvel.

 

3. Garantia de posse por via judicial

Nos leilões judiciais, o comprador pode depender de prazos maiores para tomar sua posse, mas segue com a garantia de um processo idôneo.

A venda é determinada sempre por um juiz. Esse mesmo juiz será o responsável por conceder o documento de posse do imóvel arrematado (imissão na posse).

Essa transferência judicial por arrematação é um documento público do próprio Poder Judiciário chamado Carta de Arrematação.

A Carta de Arrematação possui a mesma força jurídica de uma transferência por escritura, ou seja, este documento, na prática, equivale a uma escritura pública.

 

4. Análise da oportunidade de arrematação

A busca dos imóveis em leilão é acessível a todos. O comprador de um imóvel em leilão pode se especializar no assunto, contratar uma equipe especialista em leilões (assessoria ou consultoria especializada em leilões), ou utilizar informações da equipe do leiloeiro para receber as informações essenciais sobre todo o processo, desde a análise inicial até o pós-venda. Isso pode incluir desde as orientações dos procedimentos de pagamento e documentação, comissionamento do leiloeiro, até os documentos necessários transferência (desembaraço).

 

Alerta

Independente da forma de analisar os leilões que você escolher (capacitação, contratação de especialista ou uso da equipe do leiloeiro) o arrematante deve se lembrar que “o barato pode custar caro”.

Lembre-se que o dinheiro é seu, e evite conflitos de interesse que podem te induzir a escolhas não tão boas, ou mesmo a insucessos.

Ao longo dos 20 anos desde que comecei a atuar nos leilões pude perceber que aquelas pessoas que querem economizar em tudo, sem se dedicar ao conhecimento profundo dos leilões e nem a contratação de profissionais especializados aumenta muito o risco de suas decisões em leilão de imóvel.

Mas leilão vale a pena?

Pense bem: você conhece alguém que teve experiências negativas importantes em leilão? Caso positivo pergunte a ela se ela investiu em conhecer bem o assunto antes da arrematação, e se ela possuía profissionais especializados para ajudar nos trâmites do leilão. Deixe seus comentários (ou suas dúvidas) no blog.

 

Bons estudos, boas arrematações!

Marcelo Caetano, O Cara do Leilão

#006 – Leilão Judicial vale a pena?

 

Os leilões judiciais são utilizados para garantir o pagamento de dívidas que necessitaram ser cobradas judicialmente. Isso acontece quando o devedor se nega a pagar o que deve, não reconhece a dívida, ou não há condições para tal pagamento (falta de dinheiro, entre outras possibilidades).

 

Vamos ver um exemplo?

 

Digamos que o Sr. Fulano de Tal deixou de pagar o salário de determinado empregado, ou mesmo um fornecedor, impostos, tributos ou simplesmente o condomínio, . Qualquer dessas dívidas pode dar origem a um processo, originado pela parte que se sente prejudicada (chamando de credor, e posteriormente de executante), contra a parte que causou o problema (chamado de devedor, e posteriormente de executado).

Após o decorrer do processo, que envolve citações, provas, contraprovas e perícias, o juiz toma sua decisão. Caso o Sr. Fulano de Tal seja considerado culpado pela Justiça, ele deve pagar o que deve! Caso não realize o pagamento, o juiz, visando garantir o cumprimento da sentença, define o bloqueio dos valores que o Sr. Fulano de Tal possui em contas bancárias e aplicações financeiras. Caso o valor bloqueado não seja suficiente para quitar as dívidas, o juiz determina a penhora de bens materiais (imóveis, veículos, móveis, eletrodomésticos, semoventes, e por aí vai).

 

Obs.: Semoventes são bens que se movem por si só. Este termo é muito usado para se referir a animais, como bovinos, caprinos e ovinos, que possuem valor comercial relevante.

Deu ruim

Desta forma, vencidas a etapa de cobrança e negociações dentro de um processo, o bem acaba indo a leilão por uma determinação judicial.

 

Durante o leilão o comprador que der o maior lance se torna o proprietário do imóvel (ou outro bem leiloado), sendo chamado de arrematante.

 

O arrematante deve estar ciente que existe um prazo para desembaraço da arrematação. O prazo médio leva em torno de três a quatro meses . Este é o tempo estimado para que esse comprador possa realizar todos os trâmites legais para, de fato, averbar na matrícula do imóvel que ele é o novo dono, ou seja, registrar o imóvel em seu nome. E quem registra, é dono!

Esse tempo de espera vai depender da agilidade de cada cartório ou juiz em questão, e de tramitação de documentos na prefeitura.

 

Caso o imóvel ainda esteja ocupado após a regularização da documentação em nome do novo proprietário (arrematante), este deve solicitar ao juiz o mandado de imissão na posse, dentro do mesmo processo judicial que levou o imóvel a leilão.

Agora é aguardar o cumprimento do mandado de imissão na posse (desocupação judicial) e tomar posse do novo imóvel.

  

Mas vale a pena?

Se o leilão (e o imóvel) foram bem estudados, selecionados e arrematados, você estará adquirindo um bem com um bom desconto. Via de regra você vai ter oportunidade de economizar algo entre 20 a 50% do valor do imóvel no mercado.

 

Exemplo de arrematação

Falando de um imóvel avaliado em R$250 mil seu desconto pode variar de R$50 mil a R$125 mil.

Em um imóvel de R$1.250 mil você pode ter um desconto de R$250 mil a R$625 mil.

 

Ganhando tempo de vida

Agora vamos imaginar um arrematante com renda familiar de R$3 mil por mês, e outro com renda de R$10 mil. Podemos dizer que o primeiro arrematante vai economizar até 42 meses de trabalho (R$125 mil / R$3 mil = 42 meses) por ter comprado o imóvel em leilão ao invés de comprar do modo convencional.

 

No caso do segundo arrematante, a economia será de até 63 meses de trabalho (R$625 mil / R$10 mil = 63 meses) por ter comprado o imóvel em leilão ao invés de comprar do modo convencional.

 

Valeu a pena?

 

Então, agora quero ouvir sua opinião: Leilão judicial vale a pena?

 

Marcelo Caetano,

O Cara do Leilão

#005 - O que faz um Corretor de imóveis? Como ele atua no Leilão?

O Corretor de Imóveis é o profissional responsável por intermediar negociações de locação, compra e venda de imóvel comercial ou residencial. Este profissional deve oferecer suporte, orientar o cliente e fornecer os esclarecimentos necessários desde o início até a conclusão da negociação.

O Corretor de Imóveis cuida, ainda, de toda a parte burocrática e jurídica da transação imobiliária. Dessa forma ele é um profissional essencial nas transações imobiliárias.

Adicionalmente, o Corretor de Imóveis pode captar imóveis para serem negociados, realizar averiguação do local, avaliar imóveis no mercado, providenciar documentações, controlar carteiras imobiliárias e administrar condomínios.

Atribuição Legal

Para o Ministério do Trabalho, de acordo com a Classificação Brasileira de Ocupações (CBO), o Corretor de Imóveis está apto para entrevistar clientes, analisar e pesquisar mercado, captar móveis, elaborar estratégias de comercialização, intermediar negócios e assessorar clientes após transação.

Precisa ter CRECI para ser Corretor de Imóveis?

Sim, Precisa ter Creci para ser Corretor de Imóveis.

Assim como o curso em Técnico em Transações Imobiliárias (TTI) é importante para formar o profissional e oferecer os conhecimentos essenciais para atuar na área, o registro no CRECI é requisito obrigatório para exercer as atividades como Corretor de Imóveis. Por ser uma profissão regulamentada, seu exercício profissional deve seguir determinações legais, sob pena de poder ser interpretado como exercício ilegal da profissão.

Cuidados ao atuar como Corretor de Imóveis

De acordo com a Lei 3.688/41, o profissional não certificado que atua como corretor de imóveis de maneira irregular, pode até mesmo ser preso. A punição prevista é de 15 dias a 3 meses de prisão e multa. 

O infrator não precisa sequer exercer a profissão: basta anunciar que é um Corretor de Imóveis para se enquadrar no Código Penal, como previsto na Lei 3.688/41.

Corretor de Imóveis e o Leilão

No leilão temos o Corretor de imóvel basicamente em 3 funções:

- Corretor Credenciado do Banco

Atuação atendendo o arrematante, com custo zero. O custo será pago pelo Banco, caso típico da Caixa Econômica Federal em alguns de seus leilões. Procure conhecer as condições detalhadamente.

- Avaliação de Imóveis

O Corretor, principalmente aquele que atua na região de determinado imóvel, pode fazer a avaliação de mercado, tanto para a justiça ou o leiloeiro, quanto para o arrematante.

- Intermediação da Venda ou Locação

Um bom Corretor de Imóveis é o profissional que pode ajudar o proprietário a vender ou alugar seu imóvel, com segurança e eficiência.

Agora entendi!

Pois bem, fica uma dica de ouro: tenha um ou mais Corretores de confiança, e trate-o como seu parceiro. Não enxergue o profissional apenas como uma despesa: esse é um grande erro.

Marcelo Caetano, O Cara do Leilão

Engenheiro e Corretor de Imóveis

CREA-MG: 77.781/D , CRECI-MG: 49.868

Você que é Corretor de Imóveis, ou deseja ser, gostaria de turbinar sua carreira, acrescentando novos segmentos de atuação, e aumentando sua renda?

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