#008 – 6 passos para compra imóvel em leilão

 

1.      Conheça o edital e as condições de venda e pagamento

O edital e as condições da venda são documentos são fundamentais para quem quer investir em imóvel utilizando leilão. Eles trazem as informações e regras sobre o leilão: site, data, horário e condições de pagamento. Os editais também costumam informar se há dívidas ou pendências.

 

2.      Conheça o imóvel

Os leiloeiros (sites e plataformas) atualmente possuem uma estrutura digital amigável, com fotos, documentos e demais informações sobre os imóveis disponíveis para leilão. Tire suas dúvidas, peça informações e esclarecimentos, e faça uma visita ao local.

 

3.      Entenda as informações

Use todas as informações disponibilizadas pelo leiloeiro, mas não tenha receio de procurar informações adicionais. Se possível, peça a opinião de profissionais de sua confiança sobre o estado do imóvel.

Verifique informações de cartórios, órgãos públicos e demais fontes de informação. Isso elevará seu nível de maturidade em relação a cada leilão, e cada imóvel específico.

Procure se manter informado e confortável em relação ao negócio que você vai fazer. Se achar adequado e acessível recomento que você faça contato informalmente vizinhos. Em caso de imóvel em condomínio (apartamento, lojas, lotes etc.) procure o síndico, porteiro ou demais empregados do condomínio. Informação vale ouro.

 

4.      Tenha seu Plano de Arrematação

Arrematar imóvel em leilão judicial ou extrajudicial significa arcar com os investimentos no lance ofertado, mas não se esqueça de somar a comissão do leiloeiro, de regularização do imóvel, taxas de cartório e registro imobiliário. Relacione todos os valores, mesmo que sejam estimados, para não ser surpreendido.

 

5.      Contrate apenas profissionais especializados

Antes do leilão a assessoria de um profissional especializado, de sua confiança, vai garantir um pleno entendimento jurídico, imobiliário e comercial em relação ao imóvel e ao leilão. Já depois da arrematação o profissional poderá cuidar do desembaraço da documentação, taxas e até auxiliar na desocupação do imóvel, se necessário. Procure profissionais com larga experiência e conhecimentos em imóveis e leilão.

 

6.     Procure leiloeiros oficiais ou plataformas de leilão

Com a evolução tecnológica, o cliente passou a ter fácil acesso a uma série de portais e sites de leiloeiros oficiais.

Evite sites suspeitos, faça uma busca detalhada, veja com atenção as informações dos portais e tenha a certeza de que vai encontrar boas oportunidades de investimento ou imóvel para uso próprio. Quem sabe chegou sua hora de realizar o sonho da casa própria, mudar para um imóvel mais adequado, se profissionalizar na área de leilões, ou melhor obter ganhos extras?

 

 

Bons estudos, boas arrematações!

Marcelo Caetano, O Cara do Leilão

Engenheiro, Corretor Credenciado Banco do Brasil - Resale

CREA-MG: 77.781-D - CRECI-MG: 49.868