#010 – Onde encontrar leilão de apartamento decorado?

 

O que é leilão de apartamento decorado?

Antes de falar onde encontrar os leilões de apartamento decorado é bom explicar o que são, e como surgem.

É comum que algumas construtoras criem um apartamento decorado, mobiliado, para que os potenciais compradores possam ver como o imóvel ficará após a compra. É uma maneira de melhorar a experiência do comprador. A visualização de descrições, projetos, plantas, maquetes, do terreno onde o imóvel será construído, das obras ou mesmo do imóvel pronto e acabado ainda costuma deixar muitas dúvidas na cabeça do comprador. São dúvidas do tipo:

• Vai caber minha cama de casal e meus armários nesse quarto sem ficar apertado?
•  Minha geladeira e fogão vai se encaixar bem nessa cozinha? E onde coloco o forno elétrico e o micro-ondas?
• Esse banheiro continuará espaçoso depois de colocar os armários e demais itens?
•  A sala ficará agradável para receber visitas ou ver TV?

Depois de vender boa parte dos imóveis os esforços de marketing que a construtora dedicou a esse empreendimento diminuem bastante, e não faz mais sentido manter esse showroom.

Então, uma boa saída é retirar os móveis e eletrodomésticos e coloca-los à venda.

 

Onde encontro os móveis e eletrodomésticos do apartamento decorado?

 As construtoras podem repassar os móveis e eletrodomésticos do apartamento decorado usando diversos modos, no varejo ou no atacado, e o leilão é um deles. Como os bens já não são mais novos (zero quilômetro, com garantia do fornecedor), apesar de boa pare estar em ótimo estado, ótimos descontos podem ser encontrados. Pesquise!

Se você conhece alguém que trabalha em construtoras, sugiro perguntar a eles como comprar tais itens, pode ser uma boa alternativa.

Alguns leiloeiros também costumam vender este tipo de bens, pois são itens como móveis e eletrodomésticos, e leiloar esses produtos faz parte da rotina de trabalho de alguns deles.

Uma forma mais segura de pesquisar é acessar sites de leiloeiros que você já conhece, caso você já tenha alguma experiência em leilão. Não necessariamente os bens vão aparecer como “apartamento decorado”, então procure pelo nome (móveis, eletrodomésticos, obras de arte, sofá, geladeira, fogão, armário, etc.)

Outra forma de pesquisar, mas que deve ser feita com muito cuidado para evitar fraudes, é utilizar o navegador de internet (Google, por exemplo).

  

Exemplo de Pesquisas

Pesquisando leilão em Curitiba, no Paraná

Digitando “leilão de apartamento decorado Curitiba”, por exemplo, encontrei resultados como:.

https://www.casasul.com.br/oportunidade-leilao-de-moveis-e-decor-de-apartamentos-decorados que informa sobre a plataforma Lance Total (https://www.lancetotal.com.br/ ), leiloeira Angélica Mieko Inoue Dantas - JUCESP nº 747. A leiloeira, como é comum no mercado, trabalha com diversos tipos de bens (imóveis, veículos, bens móveis, equipamentos, etc.)

Acessando o site verificamos a disponibilidade do momento:

https://www.bemparana.com.br/noticias/economia/leiloes-de-bens-de-decorados-sao-opcoes-de-economia-para-o-consumidor-278997/

 É importante ressaltar para localizar boas oportunidades de leilão é preciso atuar com dedicação e técnica, e muita paciência, às vezes. Isto porque o resultado de uma pesquisa hoje pode ser totalmente diferente se pesquisarmos daqui a 2 dias, ou 2 meses, por exemplo. Não estamos comprando bens de ampla disponibilidade. É diferente de comprar um apartamento ou uma geladeira padrão de mercado, com amplos estoques e oferta.

Nessa pesquisa de hoje encontrei disponibilidade de bens de apartamentos decorados apenas em São Paulo.

 

Pesquisando leilão em Belo Horizonte, em Minas Gerais

Agora vamos tentar digitar “leilão de apartamento decorado Belo Horizonte”.

 Alguns resultados:

1.      1. https://www.superbid.net/categorias/moveis-e-decoracao?searchType=opened&pageNumber=1&pageSize=30&orderBy=endDate:asc&campaignid=18283176181&adgroupid=146238428532&adid=620809292348&gclid=Cj0KCQiA8aOeBhCWARIsANRFrQHv0jXf-3KE0KWOWjjgizIy19Pmun4439GLy92sSnx8FmecAOlJN7AaAmUREALw_wcB

Encontrei móveis na cidade de interesse, mas não parecem ser de apartamentos decorados. Será que te atendem? A resposta é sua.

 2.    https://planin.com/rossi-leiloa-itens-de-apartamentos-decorados/

Encontrei informações sobre um leilão da Construtora Rossi, que já aconteceu.

 3.     https://live.apto.vc/leilao-de-moveis-de-apartamentos-decorados/

Ótimo artigo da arquiteta Beatriz Dilascio, com Informações e boas dicas sobre este tipo de leilão.

Informação de que a Sold e a Lance Total estão com alguns leilões de móveis de apartamentos decorados acontecendo na cidade de São Paulo e em Teresina.

Algumas construtoras a pesquisar: Cyrela, MRV, AG Velasco e Tegra.

 

4.    4. https://imoveis.estadao.com.br/compra/leilao-de-apartamento-decorado-conheca-um-jeito-barato-de-decorar-a-casa/

Matéria de abril de 2020, com informação de que as construtoras, como MRV, Cyrela, Even e You decidiram leiloar os mostruários dos apartamentos decorados com descontos de até 90%, e indicação da Sold.

Acessando o site do leiloeiro, encontrei menus como “Eletrodomésticos”, “Móveis e Decoração” e “Cozinhas e Restaurantes”. Vi muitos itens, mas numa pesquisa rápida identifiquei apenas ofertas em São Paulo.

 

5.   5.  https://www.blogdamrv.com.br/leilao-mrv-em-belo-horizonte-mg

Blog da MRV. Encontrei informação apenas de leilões que já aconteceram há muito tempo.

 

Outras palavras e termos de pesquisa

Outras buscas podem ser realizadas utilizando palavras-chave como Móveis, Decoração, Eletrodomésticos, e por aí vai. Pode não ser uma tarefa simples, mas dá resultado.

 

Leiloeiros confiáveis

Outra opção é se cadastrar em leiloeiros que você já pesquisou e considera seguros, e assinar suas “newsletters”, ou seja, listas de e-mails. Isso também pode ajudar muito.

 Talvez você encontre o que procura rapidamente, ou talvez demore um pouco... e até desista. O importante é perceber que no leilão sua dedicação, inteligência e sua paciência são testados.

 

Dicas para encontrar leilão de apartamento decorado

Se está difícil encontrar o que você deseja, ficam algumas dicas:

• Se envolva com os leilões: participe de comunidades, faça cursos, assista lives e vídeos, leia livros e e-books.
• Crie relacionamentos com pessoas que atuam e estudam os leilões.
• Entre em contatos com os leiloeiros (telefone, WhatsApp, site, “fale conosco”, e-mail ou pessoalmente) e faça perguntas como: Onde encontro leilão de decorados na minha cidade?
• Entre em contatos com construtoras ou corretores imobiliários e pergunte: Onde encontro leilão apartamento decorado nesta cidade?
• Contrate um profissional para te ajudar.
• Inverta o fluxo: pesquise o que o mercado te oferece. Você pode ser surpreendido com ótimas oportunidades, e evitar perder tempo precioso, se for o caso
• Muito cuidado: evite golpes e falsos leilões. A responsabilidade, o dinheiro e os dados são seus!

 

Então, boas buscas, e boas arrematações!

 

E se precisar de ajuda, entre em contato.

 

Marcelo Caetano, O Cara do Leilão

Engenheiro, Corretor Credenciado Banco do Brasil - Resale

CREA-MG: 77.781-D - CRECI-MG: 49.868

#009 – Como escolher um leiloeiro ou site de leilão?

 

Para encontrar bons leilões basicamente recomendo procurar leiloeiros oficiais e sites (plataformas) especializadas em leilão de imóvel.

 1.   Leiloeiros Oficiais

Verifique os leiloeiros atuantes na sua região pelo site da Junta Comercial do seu estado. Os leiloeiros costumam trabalhar com leilões judiciais e extrajudiciais. Além de imóveis você vai encontrar outros bens, como veículos e bens diversos nos sites de leiloeiros.

No site da junta comercial do estado de seu interesse você pode encontrar uma lista de leiloeiros oficiais, com informações como nome, endereço, e-mail, telefone e site.

Mas, como encontrar os leiloeiros, na prática?

No Google (ou outro buscador) pesquise: “junta comercial UF relação de leiloeiros”.

Exemplo:

“junta comercial MG relação de leiloeiros”

“junta comercial SP relação de leiloeiros”

“junta comercial PI relação de leiloeiros”

Acesse os sites dos leiloeiros copiando os links na página da junta comercial, caso estejam disponíveis, ou copie e cole no navegador. Isso ajudará a evitar acessar sites falsos, ou site "parecidos" com os site que você deseja acessar.

Em seguida é interessante salvar os sites de leiloeiros oficiais nos favoritos do navegador, ou mesmo em um arquivo de texto (word) ou planilha (excel).

 2.      Sites e plataformas de leilão

Aqui temos duas grandes fontes: o site de leilões da Caixa, o Imóveis Caixa, (caixa.gov.br/imoveiscaixa), e a plataforma Resale (resale.com.br).

A Caixa é o maior player brasileiro na área de financiamento imobiliário, e também na área de leilões extrajudiciais. O site Imóveis Caixa funciona como uma enorme imobiliária, com imóveis em promoção oferecidos em todo o Brasil.

Já plataforma Resale trabalha com imóveis de diversos bancos e empresas, inclusive imóveis do Banco do Brasil, e até da Caixa.

3.  Dicas gerais

Recomendo testar os canais de atendimento de cada site (via atendimento ou corretor credenciado).

Para dúvidas rápidas use WhatsApp (salve os prints das conversas, se forem importantes) ou telefone.  

Para assuntos mais importantes faça contato via e-mail, formulário no site (tipo faleconosco) e salve as trocas de mensagens.

Eventualmente troque mensagens via outras redes sociais, como Instagram e Facebook.

Se o site possuir profissionais capazes de esclarecer suas dúvidas e te ajudar a participar do leilão isso facilitará sua jornada, principalmente se você for iniciante.

Não se esqueça: salve os sites e leiloeiros de acordo com seu objetivo, nos favoritos do seu navegador, por exemplo. Ou coloque os links em um documento de texto (Word, por exemplo) no seu computador ou na nuvem (Google Drive ou Microsoft Onedrive).

 Se quiser coloque os links mais interessantes no topo da lista.

 

Bons estudos, boas arrematações!

 

Marcelo Caetano, O Cara do Leilão

Engenheiro, Corretor Credenciado Banco do Brasil - Resale

CREA-MG: 77.781-D - CRECI-MG: 49.868

#008 – 6 passos para compra imóvel em leilão

 

1.      Conheça o edital e as condições de venda e pagamento

O edital e as condições da venda são documentos são fundamentais para quem quer investir em imóvel utilizando leilão. Eles trazem as informações e regras sobre o leilão: site, data, horário e condições de pagamento. Os editais também costumam informar se há dívidas ou pendências.

 

2.      Conheça o imóvel

Os leiloeiros (sites e plataformas) atualmente possuem uma estrutura digital amigável, com fotos, documentos e demais informações sobre os imóveis disponíveis para leilão. Tire suas dúvidas, peça informações e esclarecimentos, e faça uma visita ao local.

 

3.      Entenda as informações

Use todas as informações disponibilizadas pelo leiloeiro, mas não tenha receio de procurar informações adicionais. Se possível, peça a opinião de profissionais de sua confiança sobre o estado do imóvel.

Verifique informações de cartórios, órgãos públicos e demais fontes de informação. Isso elevará seu nível de maturidade em relação a cada leilão, e cada imóvel específico.

Procure se manter informado e confortável em relação ao negócio que você vai fazer. Se achar adequado e acessível recomento que você faça contato informalmente vizinhos. Em caso de imóvel em condomínio (apartamento, lojas, lotes etc.) procure o síndico, porteiro ou demais empregados do condomínio. Informação vale ouro.

 

4.      Tenha seu Plano de Arrematação

Arrematar imóvel em leilão judicial ou extrajudicial significa arcar com os investimentos no lance ofertado, mas não se esqueça de somar a comissão do leiloeiro, de regularização do imóvel, taxas de cartório e registro imobiliário. Relacione todos os valores, mesmo que sejam estimados, para não ser surpreendido.

 

5.      Contrate apenas profissionais especializados

Antes do leilão a assessoria de um profissional especializado, de sua confiança, vai garantir um pleno entendimento jurídico, imobiliário e comercial em relação ao imóvel e ao leilão. Já depois da arrematação o profissional poderá cuidar do desembaraço da documentação, taxas e até auxiliar na desocupação do imóvel, se necessário. Procure profissionais com larga experiência e conhecimentos em imóveis e leilão.

 

6.     Procure leiloeiros oficiais ou plataformas de leilão

Com a evolução tecnológica, o cliente passou a ter fácil acesso a uma série de portais e sites de leiloeiros oficiais.

Evite sites suspeitos, faça uma busca detalhada, veja com atenção as informações dos portais e tenha a certeza de que vai encontrar boas oportunidades de investimento ou imóvel para uso próprio. Quem sabe chegou sua hora de realizar o sonho da casa própria, mudar para um imóvel mais adequado, se profissionalizar na área de leilões, ou melhor obter ganhos extras?

 

 

Bons estudos, boas arrematações!

Marcelo Caetano, O Cara do Leilão

Engenheiro, Corretor Credenciado Banco do Brasil - Resale

CREA-MG: 77.781-D - CRECI-MG: 49.868

#007 – 5 Vantagens de comprar imóvel em leilão judicial

 

1. Transparência, Impessoalidade, Publicidade

Toda operação de compra de imóvel em leilão deve ser basear no edital de convocação, um documento público que apresenta as principais informações para o futuro comprador.

Esse é o primeiro passo da transparência, impessoalidade e publicidade que o cliente encontra nos leilões.  No mercado imobiliário convencional, via de regra as negociações não começam tendo como base um documento dessa natureza, que muitas vezes possui riqueza de detalhes.

Em seguida, o comprador conta com o compromisso do leiloeiro de prestar o máximo de informações sobre o imóvel leiloado. Esse compromisso dos leiloeiros oficiais é muito importante na seleção de um bom leiloeiro pelos potenciais clientes.

Nos leilões extrajudiciais, dominado pelos bancos, mas também utilizado por empresas e até por pessoas físicas, o leiloeiro terá o cuidado de checar a procedência do imóvel, sua documentação e não repassar aos seus clientes imóveis com problemas graves.

Mas, de qualquer forma, cabe ao arrematante verificar o edital, toda a documentação e o estado real de cada imóvel.

2. Quitação de impostos atrasados

Especialmente nos leilões judiciais, existe a garantia da quitação de alguns débitos anteriores, que serão pagos com o resultado positivo do leilão, mas sempre verifique o edital do leilão para saber exatamente o que está previsto.

Via de regra, o comprador não terá preocupação com impostos atrasados, por exemplo.

Seu foco pode ficar em possíveis débitos de condomínio. Tais valores devem ser considerados nos custos adicionais ao seu lance, quando não constarem como quitados.

Outros valores a serem considerados são as regularizações de matrícula e registro do imóvel.

 

3. Garantia de posse por via judicial

Nos leilões judiciais, o comprador pode depender de prazos maiores para tomar sua posse, mas segue com a garantia de um processo idôneo.

A venda é determinada sempre por um juiz. Esse mesmo juiz será o responsável por conceder o documento de posse do imóvel arrematado (imissão na posse).

Essa transferência judicial por arrematação é um documento público do próprio Poder Judiciário chamado Carta de Arrematação.

A Carta de Arrematação possui a mesma força jurídica de uma transferência por escritura, ou seja, este documento, na prática, equivale a uma escritura pública.

 

4. Análise da oportunidade de arrematação

A busca dos imóveis em leilão é acessível a todos. O comprador de um imóvel em leilão pode se especializar no assunto, contratar uma equipe especialista em leilões (assessoria ou consultoria especializada em leilões), ou utilizar informações da equipe do leiloeiro para receber as informações essenciais sobre todo o processo, desde a análise inicial até o pós-venda. Isso pode incluir desde as orientações dos procedimentos de pagamento e documentação, comissionamento do leiloeiro, até os documentos necessários transferência (desembaraço).

 

Alerta

Independente da forma de analisar os leilões que você escolher (capacitação, contratação de especialista ou uso da equipe do leiloeiro) o arrematante deve se lembrar que “o barato pode custar caro”.

Lembre-se que o dinheiro é seu, e evite conflitos de interesse que podem te induzir a escolhas não tão boas, ou mesmo a insucessos.

Ao longo dos 20 anos desde que comecei a atuar nos leilões pude perceber que aquelas pessoas que querem economizar em tudo, sem se dedicar ao conhecimento profundo dos leilões e nem a contratação de profissionais especializados aumenta muito o risco de suas decisões em leilão de imóvel.

Mas leilão vale a pena?

Pense bem: você conhece alguém que teve experiências negativas importantes em leilão? Caso positivo pergunte a ela se ela investiu em conhecer bem o assunto antes da arrematação, e se ela possuía profissionais especializados para ajudar nos trâmites do leilão. Deixe seus comentários (ou suas dúvidas) no blog.

 

Bons estudos, boas arrematações!

Marcelo Caetano, O Cara do Leilão

#006 – Leilão Judicial vale a pena?

 

Os leilões judiciais são utilizados para garantir o pagamento de dívidas que necessitaram ser cobradas judicialmente. Isso acontece quando o devedor se nega a pagar o que deve, não reconhece a dívida, ou não há condições para tal pagamento (falta de dinheiro, entre outras possibilidades).

 

Vamos ver um exemplo?

 

Digamos que o Sr. Fulano de Tal deixou de pagar o salário de determinado empregado, ou mesmo um fornecedor, impostos, tributos ou simplesmente o condomínio, . Qualquer dessas dívidas pode dar origem a um processo, originado pela parte que se sente prejudicada (chamando de credor, e posteriormente de executante), contra a parte que causou o problema (chamado de devedor, e posteriormente de executado).

Após o decorrer do processo, que envolve citações, provas, contraprovas e perícias, o juiz toma sua decisão. Caso o Sr. Fulano de Tal seja considerado culpado pela Justiça, ele deve pagar o que deve! Caso não realize o pagamento, o juiz, visando garantir o cumprimento da sentença, define o bloqueio dos valores que o Sr. Fulano de Tal possui em contas bancárias e aplicações financeiras. Caso o valor bloqueado não seja suficiente para quitar as dívidas, o juiz determina a penhora de bens materiais (imóveis, veículos, móveis, eletrodomésticos, semoventes, e por aí vai).

 

Obs.: Semoventes são bens que se movem por si só. Este termo é muito usado para se referir a animais, como bovinos, caprinos e ovinos, que possuem valor comercial relevante.

Deu ruim

Desta forma, vencidas a etapa de cobrança e negociações dentro de um processo, o bem acaba indo a leilão por uma determinação judicial.

 

Durante o leilão o comprador que der o maior lance se torna o proprietário do imóvel (ou outro bem leiloado), sendo chamado de arrematante.

 

O arrematante deve estar ciente que existe um prazo para desembaraço da arrematação. O prazo médio leva em torno de três a quatro meses . Este é o tempo estimado para que esse comprador possa realizar todos os trâmites legais para, de fato, averbar na matrícula do imóvel que ele é o novo dono, ou seja, registrar o imóvel em seu nome. E quem registra, é dono!

Esse tempo de espera vai depender da agilidade de cada cartório ou juiz em questão, e de tramitação de documentos na prefeitura.

 

Caso o imóvel ainda esteja ocupado após a regularização da documentação em nome do novo proprietário (arrematante), este deve solicitar ao juiz o mandado de imissão na posse, dentro do mesmo processo judicial que levou o imóvel a leilão.

Agora é aguardar o cumprimento do mandado de imissão na posse (desocupação judicial) e tomar posse do novo imóvel.

  

Mas vale a pena?

Se o leilão (e o imóvel) foram bem estudados, selecionados e arrematados, você estará adquirindo um bem com um bom desconto. Via de regra você vai ter oportunidade de economizar algo entre 20 a 50% do valor do imóvel no mercado.

 

Exemplo de arrematação

Falando de um imóvel avaliado em R$250 mil seu desconto pode variar de R$50 mil a R$125 mil.

Em um imóvel de R$1.250 mil você pode ter um desconto de R$250 mil a R$625 mil.

 

Ganhando tempo de vida

Agora vamos imaginar um arrematante com renda familiar de R$3 mil por mês, e outro com renda de R$10 mil. Podemos dizer que o primeiro arrematante vai economizar até 42 meses de trabalho (R$125 mil / R$3 mil = 42 meses) por ter comprado o imóvel em leilão ao invés de comprar do modo convencional.

 

No caso do segundo arrematante, a economia será de até 63 meses de trabalho (R$625 mil / R$10 mil = 63 meses) por ter comprado o imóvel em leilão ao invés de comprar do modo convencional.

 

Valeu a pena?

 

Então, agora quero ouvir sua opinião: Leilão judicial vale a pena?

 

Marcelo Caetano,

O Cara do Leilão

#005 - O que faz um Corretor de imóveis? Como ele atua no Leilão?

O Corretor de Imóveis é o profissional responsável por intermediar negociações de locação, compra e venda de imóvel comercial ou residencial. Este profissional deve oferecer suporte, orientar o cliente e fornecer os esclarecimentos necessários desde o início até a conclusão da negociação.

O Corretor de Imóveis cuida, ainda, de toda a parte burocrática e jurídica da transação imobiliária. Dessa forma ele é um profissional essencial nas transações imobiliárias.

Adicionalmente, o Corretor de Imóveis pode captar imóveis para serem negociados, realizar averiguação do local, avaliar imóveis no mercado, providenciar documentações, controlar carteiras imobiliárias e administrar condomínios.

Atribuição Legal

Para o Ministério do Trabalho, de acordo com a Classificação Brasileira de Ocupações (CBO), o Corretor de Imóveis está apto para entrevistar clientes, analisar e pesquisar mercado, captar móveis, elaborar estratégias de comercialização, intermediar negócios e assessorar clientes após transação.

Precisa ter CRECI para ser Corretor de Imóveis?

Sim, Precisa ter Creci para ser Corretor de Imóveis.

Assim como o curso em Técnico em Transações Imobiliárias (TTI) é importante para formar o profissional e oferecer os conhecimentos essenciais para atuar na área, o registro no CRECI é requisito obrigatório para exercer as atividades como Corretor de Imóveis. Por ser uma profissão regulamentada, seu exercício profissional deve seguir determinações legais, sob pena de poder ser interpretado como exercício ilegal da profissão.

Cuidados ao atuar como Corretor de Imóveis

De acordo com a Lei 3.688/41, o profissional não certificado que atua como corretor de imóveis de maneira irregular, pode até mesmo ser preso. A punição prevista é de 15 dias a 3 meses de prisão e multa. 

O infrator não precisa sequer exercer a profissão: basta anunciar que é um Corretor de Imóveis para se enquadrar no Código Penal, como previsto na Lei 3.688/41.

Corretor de Imóveis e o Leilão

No leilão temos o Corretor de imóvel basicamente em 3 funções:

- Corretor Credenciado do Banco

Atuação atendendo o arrematante, com custo zero. O custo será pago pelo Banco, caso típico da Caixa Econômica Federal em alguns de seus leilões. Procure conhecer as condições detalhadamente.

- Avaliação de Imóveis

O Corretor, principalmente aquele que atua na região de determinado imóvel, pode fazer a avaliação de mercado, tanto para a justiça ou o leiloeiro, quanto para o arrematante.

- Intermediação da Venda ou Locação

Um bom Corretor de Imóveis é o profissional que pode ajudar o proprietário a vender ou alugar seu imóvel, com segurança e eficiência.

Agora entendi!

Pois bem, fica uma dica de ouro: tenha um ou mais Corretores de confiança, e trate-o como seu parceiro. Não enxergue o profissional apenas como uma despesa: esse é um grande erro.

Marcelo Caetano, O Cara do Leilão

Engenheiro e Corretor de Imóveis

CREA-MG: 77.781/D , CRECI-MG: 49.868

Você que é Corretor de Imóveis, ou deseja ser, gostaria de turbinar sua carreira, acrescentando novos segmentos de atuação, e aumentando sua renda?

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#004 - Neymar fora da Copa? E o que isso tem a ver com leilão?

Copa do  Mundo do Qatar 2022. Estamos na antevéspera da segunda partida da seleção brasileira, na caminhada rumo ao Hexacampeonato  Mundial de Futebol.

Se o Brasil se consagrar Hexacampeão nessa Copa do Qatar os momentos que vivemos hoje serão históricos. Mas essa nova lesão do Neymar Jr. pode comprometer o desempenho do Brasil? Espero que não!

Neymar contundido. De novo!

Então o Brasil perdeu seu jogador mais famoso. E agora?

Percebam que eu não disse que o Brasil perdeu seu melhor jogador, e sim que perdemos nosso jogador mais famoso. É assim que vejo os fatos, de maneira objetiva.

E não é a primeira, nem segunda e nem terceira vez que as contusões do Neymar nos deixam na mão. Na verdade até já me acostumei com essas lesões do adulto Ney, e sempre conto com essa possibilidade.

Mas porque Neymar se machuca tanto?

Essa é a pergunta que não quer calar.

Joga muito

Para os fãs incondicionais do jogador a resposta é óbvia: porque ele joga muito, e sempre é "caçado" durante os jogos.

Mas e o Messi e o CR7?

Mas já reparou que outros jogadores famosos não se machucam tanto? Não é tão comum vermos jogadores como Messi, Cristiano Ronaldo, Mbappè, Levandowski, Halland e De Bruyne, apenas para citar alguns, desfalcando seus clubes e seleções com tanta frequência.

Revelado o Mistério Sobre Neymar

Então vou deixar meu ponto de vista, que não é exclusivamente meu, pois já ouvi citações parecidas por outras fontes.

Neymar vive machucado porque sofre muitas faltas duras.

Neymar sofre muitas faltas por dois motivos: 

Motivo 1: por ser um jogador talentoso e muito famoso (os outros que citei, como Messi e CR7 também são), e 

Motivo 2: porque prende demais a bola.

Futebol é association

Se Neymar jogasse um futebol menos individual, e soltasse a bola mais rápido, possivelmente não sofreria tantas contusões. No passado até era possível jogar como ele joga, mas o futebol se tornou um esporte de muita força física e intensidade, e não só de talento e dribles. O mundo mudou, e o futebol também. Possivelmente Neymar, e seu mentor (seu pai) ficaram desatualizados.

Outros ainda acrescentam que a maneira que o Neymar trata alguns dos adversários, supostamente de maneira jocosa, chegando a humilhá-los, também contribui para o excesso de faltas e lesões que o ex-Santista sofre. É uma hipótese a ser avaliada.

E o leilão, qual a relação com o Neymar e sua contusão?

Depois de duas décadas atuando com leilão de imóvel aprendi que a humildade, a cooperação, o respeito e o trabalho em equipe são essenciais para um bom desempenho nos leilões.

Por mais competente que qualquer um de nós seja, não só no leilão mas também em diversas áreas de atuação, o desempenho de alto nível depende de trabalho em equipe. Ninguém faz nada sozinho, ninguém é o melhor do mundo ou coisa parecida, atuando sozinho.

No dito futebol  moderno, o artilheiro, assim como os demais jogadores, precisa soltar a bola rápido para fugir da marcação, e fazer as famosas triangulações e tabelas com seus companheiros. 

No mercado dos leilões, por sua vez, o arrematante também precisa tabelar! Ele precisa estar bem entrosado com os principais stakehokders do negócio: o leiloeiro, o corretor de imóveis, pedreiro, pintor, consultor, advogado, correspondente bancário, potenciais compradores, entre outros.

Mais coletividade, menos individualismo

Então, minha dica para todos nós, assim como para os jogadores de futebol, é que deixemos qualquer estrelismo de lado e passemos a respeitar o trabalho e o interesse das pessoas do nosso entorno, de forma a atuarmos de maneira colaborativa e inclusiva, Não é sobre ser o melhor, é  sobre cooperação e inteligência emocional para atingir seus objetivos.

Então, desejo pronta recuperação para o Neymar, muita sorte para a Seleção Brasileira na Copa do Mundo 2022, e muita humildade e trabalho em grupo para todos nós.

Sua opinião é importante!

Agora quero saber sua opinião sobres as lesões do Neymar, sobre nossas chances de conquista o Hexa em 2022 e sobre os leilões. Deixe seu comentários ou suas dúvidas e boa Copa do Mundo!

Marcelo Caetano, O Cara do Leilão

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