Quando alguém fala sobre investimentos é normal que a nossa primeira reação seja nos sentirmos desconfiados, pensando que
aquela pessoa quer apenas te vender algo.
E normalmente é isso mesmo que acontece.
Mas sugiro sempre escutar, tentar compreender e tirar suas próprias conclusões, afinal o dinheiro é seu, assim como os lucros (ou prejuízos) também serão.
Algumas vezes, caso o assunto seja interessante, é recomendável estudar sobre ele para ver se
realmente é verdade e faz sentido. E é dessa maneira que vamos abordar investimento em imóveis via leilão.
Promessas de dinheiro fácil e lucros exorbitantes
Gosto de ressaltar que não estou falando de "dinheiro fácil", ou de promessas miraculosas, como "pirâmides financeiras" e outras modalidades criminosas ou mesmo de alto risco.
A ideia é plantar uma semente
sobre o tema em mente, para que, posteriormente, você busque conhecimento
e faça com que a ideia do investimento em leilão se torne atrativa, e até mesmo desejada. Então, quem sabe investir em leilão faça sentido para você e se transforme na realização de seus
objetivos?
Onde investir?
Quando falamos em ‘onde investir o seu
dinheiro’, existem um diversas possibilidades.
Risco x Retorno
Normalmente pensamos em risco
e retorno, que são variáveis básicas da tomada de decisão. E o que quase sempre
acontece: investimentos mais conservadores não costumam trazer grandes
retornos, como poupança e títulos de renda fixa. Já investimentos que
possibilitam um alto retorno, trazem consigo um grande risco, como
criptomoedas, renda variável ou investir em um negócio próprio.
Qual é o investimento de melhor risco e retorno? Qual a melhor aplicação?
Qual é a melhor relação entre risco e retorno?
Sempre ouvimos muito falar em
diversificação, que é estratégia validada para diluir os riscos e não
ficar dependente de um ou dois investimentos apenas. Então a diversificação deve
ser utilizada neste balanço entre investimentos de alto e baixo risco.
Investimentos para jovens
O que para mim faz mais sentido é: se
você é jovem, com poucos compromissos e muito tempo pela frente, você tem mais
espaço para tomada de riscos, considerando que as consequências serão menores e
você terá tempo de sobra para correr atrás de um eventual prejuízo.
Investimentos para pessoas maduras
Se
você é alguém com mais idade, mais compromissos, responsabilidades e com menos
tempo de vida, o que você deve buscar são ativos mais seguros e menos voláteis.
Perfil de Investidor: Agressivo
Se você está buscando ativos que possam
trazer um maior retorno, uma pergunta importante seria: Quanto é possível
alcançar de rentabilidade? Uma coisa é fato, você não conseguirá sempre o mesmo
retorno. Você passará por períodos de grandes e baixos retornos, e, às vezes,
até prejuízo.
Para vocês terem uma ideia, Warren
Buffett, que é o maior investidor na bolsa Americana e, consequentemente, do
mundo, conseguiu ao longo da sua carreira um ROI médio de 20%. Considerando que
todo dinheiro seria reinvestido e você conseguisse um retorno igual ao do
Warren Buffet, investindo R$ 100 mil hoje, em 10 anos, você teria um total de
R$ 620 mil. Em 20 anos, R$ 3,8 milhões. E em 30 anos, R$ 23,7 milhões. Coisa
linda, né?
Investir em Leilão de Imóveis
Uma forma de investimento que pouca gente conhece é o
mercado de leilões de imóveis. Este mercado existe há décadas no mundo todo,
inclusive em países como Brasil e Estados Unidos.
O leilão é utilizado para garantir o o pagamento de dívidas. É uma ferramenta utilizada pela sociedade
para cobranças e, normalmente, os ativos são vendidos por valores bem abaixo do
mercado.
Resumindo, o investimento em leilões é, simplesmente, um investimento
em imóveis (ou outros bens), mas aqui você pagará um valor muito menor do que o valor de avaliação. Comprando em leilão você estará automaticamente aplicando a principal
regra dos investimentos, que é comprar barato e vender caro.
Leilão Judicial
No leilão judicial, os bens são ofertados com lances mínimos de 50% do preço de mercado, ou seja, pela metade do preço que
realmente vale.
Não pé preciso ir muito longe para entender: se você está
comprando um ativo pela metade do preço e tem condição de vendê-lo pelo preço
cheio, você terá um retorno bruto de 100%! Obviamente que há que se considerar custos
e despesas, mas, se bem realizado, este negócio pode proporcionar ganhos inimagináveis pela maioria das pessoas.
Investir em Leilões é fácil?
Analisando desta forma parece que investir em
leilões de imóveis é uma grande oportunidade e muito fácil, não é? Mas isso não
é verdade. Investir em leilões de imóveis não é uma matéria que exige um
conhecimento muito profundo, porém é complexa, pois envolve os temas Direito,
Investimento e Mercado Imobiliário. Você precisa ter certo conhecimento sobre
eles para prosperar.
Lucro Líquido no Leilão
Para leilões
com descontos de 50%, considerando todos os custos envolvidos com a aquisição
de um imóvel e as despesas de venda, é possível alcançar, em um único negócio,
um Retorno sobre o Investimento (ROI) entre 50 e 65%. Porém, para esse retorno ser real, é necessário que
algumas condições sejam cumpridas, como não haver disputa e você conseguir
vender o imóvel pelo preço estimado e o mais rápido possível.
Então, temos 3
pontos de atenção extremamente importantes para quem quer participar de leilão.
Primeiro: procurar leilões que vão ter menos disputa. Segundo: buscar imóveis
com público interessado. Terceiro: vender rápido. Esses, para mim, são os três
principais pilares para a busca da Construção Patrimonial, que é um dos
propósitos de investimento em leilão que ensinamos em nosso curso Lance
Vencedor.
A porcentagem de retorno em leilão
mencionada acima, com dito, não considera disputa. Essa seria a rentabilidade
se você ganhasse o leilão sozinho. Mas então, qual é a rentabilidade média nos
leilões com disputa? Isso vai variar muito do imóvel. Imóvel com muita procura,
o valor da disputa tende a subir muito. Em média, os investidores em leilão
atingem um ROI entre 30 e 40%.
Rentabilidade do investimento em Leilão de Imóveis
Considerando que todo dinheiro seria
reinvestido e você conseguisse um retorno de 35%, investindo R$ 100 mil hoje e
fazendo APENAS um negócio em leilão por ano (o que é algo MUITO plausível), em
10 anos você teria R$ 2 milhões. Em 20 anos, R$ 40,4 milhões. E em 30 anos, R$
812 milhões. Absurdo, né? Bem-vindos ao mundo exponencial dos juros compostos.
Mas há um detalhe: quanto maior for se tornando o seu patrimônio mais difícil será para encontrar imóveis de grandes
valores para continuar fazendo essa multiplicação. Mas somente com esse simples
exemplo já se pode ver que é possível alcançar grandes retornos com imóveis de
leilão.
Riscos do Investimento em Imóveis de Leilão
Estamos falando do mercado imobiliário. É um mercado consolidado, de bens básicos para a sociedade, seja nos segmento residencial, comercial ou industrial.
Todo empreendimento usa um imóvel, de uma simples casa ou apartamento até grandes galpões industriais ou fazendas para o agronegócio.
Em imóveis residenciais ainda há muita demanda reprimida no Brasil, ou seja, ainda tem muito espaço para crescimento.
Previsibilidade e Volatilidade
E é aqui que está a mágica. O
grande diferencial deste investimento é a previsibilidade e baixa volatilidade.
Aqui, ninguém precisa ser expert para avaliar o preço do ativo, como, por
exemplo, acontece para avaliação de empresas no investimento em ações.
Cada vez mais os preços dos imóveis é de fácil consulta por qualquer pessoa, usando os
recursos digitais disponíveis na internet. Além disso, o preço destes imóveis
não varia muito no curto prazo.
Caso você compre um imóvel hoje, daqui a um ano
o seu valor não será muito diferente. E são essas duas vantagens, que,
atreladas ao fato de estarmos comprando barato, tornam este um dos melhores
tipos de investimentos que eu conheço.
Riscos dos Leilões Judiciais
E sobre o risco da modalidade do leilão
judicial?
Leilão judicial é uma modalidade de venda
forçada que corre dentro de um processo judicial, onde todos os atos e todo
dinheiro lá depositado, ficam sob responsabilidade de um Juiz, o que confere
uma segurança até maior do que com quem transaciona imóveis com outras pessoas
desconhecidas, de forma convencional.
Claro que participar de leilão judicial
tem suas nuances e dificuldades, porém, a partir do momento que você tem
conhecimento sobre a matéria, você sempre saberá qual melhor caminho tomar para
alcançar seus objetivos e expectativas.
Como começar a investir em leilão
Para iniciar seus investimentos em leilão há dois caminhos:
1) estudar, para se aprofundar nos temas que a
cercam, entender as peculiaridades de cada caso e saber como e o que analisar
para o melhor resultado; e
2) contar com a assessoria de um profissional
especializado no assunto, pois não é qualquer um que sabe encontrar as melhores
oportunidades ou resolver eventuais questões específicas do tema.
Não tenho dúvidas de que quem investir em leilão de imóveis não irá se arrepender!
Luz, Câmera, Ação!
Caso queira optar pelo primeiro
caminho (treinamento) se
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Curso 6: Entenda o Leilão da Caixa: imóveis pela metade do preço-
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Sou Marcelo Caetano, e depois de ter iniciado nos leilões há 20 anos fiquei conhecido com O Cara do Leilão.
Fui...
Marcelo Caetano, O Cara do Leilão
Adaptado de:
Brenno Zanardo - Sócio da D1LANCE Leilões
https://www.blog.d1lance.com.br/post/por-qu%C3%AA-leil%C3%B5es-de-im%C3%B3veis-%C3%A9-a-melhor-op%C3%A7%C3%A3o-de-investimento-para-voc%C3%AA
