Então você descobriu o leilão de imóveis, uma ótima oportunidade de comprar imóvel com grandes descontos (tipicamente de 20 a 50%) e ficou deslumbrado com a ideia, e gostaria de saber mais sobre o assunto.
Onde encontrar os leilões?
Pois bem, uma das perguntas que mais ouço, ao longo dos últimos 20 anos atuando em leilão, é: Onde encontro os leilões?
A resposta é direta, mas não é simples. Os leilões podem ser encontrados em diversas fontes. Vou citar algumas.
Fontes mais atuais de leilão de imóveis
- Site da Junta Comercial de seu estado
- Sites de leiloeiros oficiais
- Portais de bancos
- Aplicativos de leilões
- Sites de leilões particulares
- Canais de TV especializados
- Anúncios em redes sociais
- Anúncios de internet (Google Ads)
- Newsletter de bancos e leiloeiros (via e-mail)
- Pesquisa em buscadores (Google, Yahoo, Bing, Ask, etc.)
Fontes mais antigas, mas que ainda existem
- Anúncios em jornais impressos
- Impressos afixados em órgãos da justiça
- Impressos afixados em empresas
E por aí vai...
Por onde começar nos leilões?
Considerando a variedade de fontes de informação sobre leilão, e visando simplificar a vida de vocês, ou sugerir um roteiro de busca.
5 Passos Para Iniciar no Leilão com Segurança
1. Inicie pela plataforma de leilões da Caixa Econômica Federal.
Via de regra são imóveis retomados em função de contratos de financiamento imobiliário que foram rescindidos por falta de pagamento.
Dica: Leia as explicações do site, e baixe os anexos. Consulte os imóveis em Busque seu imóvel, filtrando inicialmente apenas por estado e cidade. Repita sua busca 2 vezes por semana, pois as ofertas entram e saem do site o tempo todo.
2. Encontre o site da Junta Comercial do seu estado
No Google, pesuise: junta comercial UF leiloeiros
Ex.:
Aqui você vai encontrar leiloeiros que oferecem uma grande variedade de bens: imóveis, veículos, máquinas e equipamentos, eletrodomésticos, eletroeletrônicos, móveis, semoventes (gado e outros animais) e por aí vai.
Dica: acesse o site dos leiloeiros oficiais de preferência diretamente pela lista da Junta Comercial, para minimizar o risco de sites falsos). Salve nos Favoritos do seu navegador os leiloeiros que achou mais interessantes, de acordo com seus objetivo e seu perfil.
3. Se cadastre em alguns leiloeiros, para fins didáticos
Não tem custo. verifique os leilões disponíveis.
Dica: acompanhe alguns leilões até seu encerramento, como se fosse arrematar de verdade. Faça anotação antes, durante e depois do leilão.
4. Cadastre seu e-mail para receber ofertas de leilão em 2 ou 3 sites de sua preferência (newsletter)
Dica: se cadastre nos leiloeiros que achar mais interessantes, e não nos leiloeiros mais famosos e com sites mais bonitos.
5. Para sua segurança evite outras fontes de leilão, caso seja novato.
Dica: evite pesquisar leilões diretamente no Google ou anúncios que receber na internet ou redes sociais para evitar golpes, fraudes e leiloeiros falso.
6. Faça um (ou mais de um) curso sobre leilões que possua uma Comunidade de Alunos
Além de aprender com o curso você vai se sentir mais seguro para fazer as primeiros arrematações, e evitará cometer erros de principiante.
Quanto á Comunidade de Alunos o ideal é que você ser relacione com as pessoas, e possa trocar experiências com os colegas e com os instrutores. Quanto mais você interagir com a Comunidade maior e mais rápida será sua evolução nos leilões.
Dica: se você quiser resultados mais rápidos e mais consistentes, pelo menos nas primeiras 3 ou 4 arrematações, contrate um serviço especializado de Assessoria ou Consultoria em Leilão.
Mas que dia tem leilão: Quando tem leilão na minha cidade?
De maneira geral boa parte dos leilões acontecem 24 horas por dia, 365 dias por ano, como é o caso dos leilões da Caixa.
Já os leilões judiciais costumam não acontecer em períodos de férias forenses e recessos forenses, mas os anúncios continuam ativos, e muitos continuam podendo receber lances 24 horas por dia.
Interessante, não? Então, mãos a obra e comece a executar os 5 Passos Para Iniciar no Leilão com Segurança.
Bons estudos, boas arrematações e bons e bons negócios.
Marcelo Caetano, O Cara do Leilão
Engenheiro e Corretor de Imóveis
CREA-MG: 77.781/D , CRECI-MG: 49.868
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