#009 – Como escolher um leiloeiro ou site de leilão?

 

Para encontrar bons leilões basicamente recomendo procurar leiloeiros oficiais e sites (plataformas) especializadas em leilão de imóvel.

 1.   Leiloeiros Oficiais

Verifique os leiloeiros atuantes na sua região pelo site da Junta Comercial do seu estado. Os leiloeiros costumam trabalhar com leilões judiciais e extrajudiciais. Além de imóveis você vai encontrar outros bens, como veículos e bens diversos nos sites de leiloeiros.

No site da junta comercial do estado de seu interesse você pode encontrar uma lista de leiloeiros oficiais, com informações como nome, endereço, e-mail, telefone e site.

Mas, como encontrar os leiloeiros, na prática?

No Google (ou outro buscador) pesquise: “junta comercial UF relação de leiloeiros”.

Exemplo:

“junta comercial MG relação de leiloeiros”

“junta comercial SP relação de leiloeiros”

“junta comercial PI relação de leiloeiros”

Acesse os sites dos leiloeiros copiando os links na página da junta comercial, caso estejam disponíveis, ou copie e cole no navegador. Isso ajudará a evitar acessar sites falsos, ou site "parecidos" com os site que você deseja acessar.

Em seguida é interessante salvar os sites de leiloeiros oficiais nos favoritos do navegador, ou mesmo em um arquivo de texto (word) ou planilha (excel).

 2.      Sites e plataformas de leilão

Aqui temos duas grandes fontes: o site de leilões da Caixa, o Imóveis Caixa, (caixa.gov.br/imoveiscaixa), e a plataforma Resale (resale.com.br).

A Caixa é o maior player brasileiro na área de financiamento imobiliário, e também na área de leilões extrajudiciais. O site Imóveis Caixa funciona como uma enorme imobiliária, com imóveis em promoção oferecidos em todo o Brasil.

Já plataforma Resale trabalha com imóveis de diversos bancos e empresas, inclusive imóveis do Banco do Brasil, e até da Caixa.

3.  Dicas gerais

Recomendo testar os canais de atendimento de cada site (via atendimento ou corretor credenciado).

Para dúvidas rápidas use WhatsApp (salve os prints das conversas, se forem importantes) ou telefone.  

Para assuntos mais importantes faça contato via e-mail, formulário no site (tipo faleconosco) e salve as trocas de mensagens.

Eventualmente troque mensagens via outras redes sociais, como Instagram e Facebook.

Se o site possuir profissionais capazes de esclarecer suas dúvidas e te ajudar a participar do leilão isso facilitará sua jornada, principalmente se você for iniciante.

Não se esqueça: salve os sites e leiloeiros de acordo com seu objetivo, nos favoritos do seu navegador, por exemplo. Ou coloque os links em um documento de texto (Word, por exemplo) no seu computador ou na nuvem (Google Drive ou Microsoft Onedrive).

 Se quiser coloque os links mais interessantes no topo da lista.

 

Bons estudos, boas arrematações!

 

Marcelo Caetano, O Cara do Leilão

Engenheiro, Corretor Credenciado Banco do Brasil - Resale

CREA-MG: 77.781-D - CRECI-MG: 49.868

#008 – 6 passos para compra imóvel em leilão

 

1.      Conheça o edital e as condições de venda e pagamento

O edital e as condições da venda são documentos são fundamentais para quem quer investir em imóvel utilizando leilão. Eles trazem as informações e regras sobre o leilão: site, data, horário e condições de pagamento. Os editais também costumam informar se há dívidas ou pendências.

 

2.      Conheça o imóvel

Os leiloeiros (sites e plataformas) atualmente possuem uma estrutura digital amigável, com fotos, documentos e demais informações sobre os imóveis disponíveis para leilão. Tire suas dúvidas, peça informações e esclarecimentos, e faça uma visita ao local.

 

3.      Entenda as informações

Use todas as informações disponibilizadas pelo leiloeiro, mas não tenha receio de procurar informações adicionais. Se possível, peça a opinião de profissionais de sua confiança sobre o estado do imóvel.

Verifique informações de cartórios, órgãos públicos e demais fontes de informação. Isso elevará seu nível de maturidade em relação a cada leilão, e cada imóvel específico.

Procure se manter informado e confortável em relação ao negócio que você vai fazer. Se achar adequado e acessível recomento que você faça contato informalmente vizinhos. Em caso de imóvel em condomínio (apartamento, lojas, lotes etc.) procure o síndico, porteiro ou demais empregados do condomínio. Informação vale ouro.

 

4.      Tenha seu Plano de Arrematação

Arrematar imóvel em leilão judicial ou extrajudicial significa arcar com os investimentos no lance ofertado, mas não se esqueça de somar a comissão do leiloeiro, de regularização do imóvel, taxas de cartório e registro imobiliário. Relacione todos os valores, mesmo que sejam estimados, para não ser surpreendido.

 

5.      Contrate apenas profissionais especializados

Antes do leilão a assessoria de um profissional especializado, de sua confiança, vai garantir um pleno entendimento jurídico, imobiliário e comercial em relação ao imóvel e ao leilão. Já depois da arrematação o profissional poderá cuidar do desembaraço da documentação, taxas e até auxiliar na desocupação do imóvel, se necessário. Procure profissionais com larga experiência e conhecimentos em imóveis e leilão.

 

6.     Procure leiloeiros oficiais ou plataformas de leilão

Com a evolução tecnológica, o cliente passou a ter fácil acesso a uma série de portais e sites de leiloeiros oficiais.

Evite sites suspeitos, faça uma busca detalhada, veja com atenção as informações dos portais e tenha a certeza de que vai encontrar boas oportunidades de investimento ou imóvel para uso próprio. Quem sabe chegou sua hora de realizar o sonho da casa própria, mudar para um imóvel mais adequado, se profissionalizar na área de leilões, ou melhor obter ganhos extras?

 

 

Bons estudos, boas arrematações!

Marcelo Caetano, O Cara do Leilão

Engenheiro, Corretor Credenciado Banco do Brasil - Resale

CREA-MG: 77.781-D - CRECI-MG: 49.868

#007 – 5 Vantagens de comprar imóvel em leilão judicial

 

1. Transparência, Impessoalidade, Publicidade

Toda operação de compra de imóvel em leilão deve ser basear no edital de convocação, um documento público que apresenta as principais informações para o futuro comprador.

Esse é o primeiro passo da transparência, impessoalidade e publicidade que o cliente encontra nos leilões.  No mercado imobiliário convencional, via de regra as negociações não começam tendo como base um documento dessa natureza, que muitas vezes possui riqueza de detalhes.

Em seguida, o comprador conta com o compromisso do leiloeiro de prestar o máximo de informações sobre o imóvel leiloado. Esse compromisso dos leiloeiros oficiais é muito importante na seleção de um bom leiloeiro pelos potenciais clientes.

Nos leilões extrajudiciais, dominado pelos bancos, mas também utilizado por empresas e até por pessoas físicas, o leiloeiro terá o cuidado de checar a procedência do imóvel, sua documentação e não repassar aos seus clientes imóveis com problemas graves.

Mas, de qualquer forma, cabe ao arrematante verificar o edital, toda a documentação e o estado real de cada imóvel.

2. Quitação de impostos atrasados

Especialmente nos leilões judiciais, existe a garantia da quitação de alguns débitos anteriores, que serão pagos com o resultado positivo do leilão, mas sempre verifique o edital do leilão para saber exatamente o que está previsto.

Via de regra, o comprador não terá preocupação com impostos atrasados, por exemplo.

Seu foco pode ficar em possíveis débitos de condomínio. Tais valores devem ser considerados nos custos adicionais ao seu lance, quando não constarem como quitados.

Outros valores a serem considerados são as regularizações de matrícula e registro do imóvel.

 

3. Garantia de posse por via judicial

Nos leilões judiciais, o comprador pode depender de prazos maiores para tomar sua posse, mas segue com a garantia de um processo idôneo.

A venda é determinada sempre por um juiz. Esse mesmo juiz será o responsável por conceder o documento de posse do imóvel arrematado (imissão na posse).

Essa transferência judicial por arrematação é um documento público do próprio Poder Judiciário chamado Carta de Arrematação.

A Carta de Arrematação possui a mesma força jurídica de uma transferência por escritura, ou seja, este documento, na prática, equivale a uma escritura pública.

 

4. Análise da oportunidade de arrematação

A busca dos imóveis em leilão é acessível a todos. O comprador de um imóvel em leilão pode se especializar no assunto, contratar uma equipe especialista em leilões (assessoria ou consultoria especializada em leilões), ou utilizar informações da equipe do leiloeiro para receber as informações essenciais sobre todo o processo, desde a análise inicial até o pós-venda. Isso pode incluir desde as orientações dos procedimentos de pagamento e documentação, comissionamento do leiloeiro, até os documentos necessários transferência (desembaraço).

 

Alerta

Independente da forma de analisar os leilões que você escolher (capacitação, contratação de especialista ou uso da equipe do leiloeiro) o arrematante deve se lembrar que “o barato pode custar caro”.

Lembre-se que o dinheiro é seu, e evite conflitos de interesse que podem te induzir a escolhas não tão boas, ou mesmo a insucessos.

Ao longo dos 20 anos desde que comecei a atuar nos leilões pude perceber que aquelas pessoas que querem economizar em tudo, sem se dedicar ao conhecimento profundo dos leilões e nem a contratação de profissionais especializados aumenta muito o risco de suas decisões em leilão de imóvel.

Mas leilão vale a pena?

Pense bem: você conhece alguém que teve experiências negativas importantes em leilão? Caso positivo pergunte a ela se ela investiu em conhecer bem o assunto antes da arrematação, e se ela possuía profissionais especializados para ajudar nos trâmites do leilão. Deixe seus comentários (ou suas dúvidas) no blog.

 

Bons estudos, boas arrematações!

Marcelo Caetano, O Cara do Leilão